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“金九”还是“惊九”?广州楼盘重现一成首付
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主题:
“金九”还是“惊九”?广州楼盘重现一成首付
fang296601401
发表于
2018-09-12
进微信群讨论
每日经济新闻09/12 08:04
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
随2017年“3·30新政”以及后续政策轮番加码,广州楼市开始出现下行信号。据《每日经济新闻》旗下地产公众号“镁刻地产”记者近日实地调查发现,广州南沙、番禺等区域多盘推出特价单位,以折扣之名行降价之实,有楼盘降价幅度近20%。部分开发商为加速回笼资金,降低购房门槛,一成首付重出江湖。
与此同时,调控下楼市乱象丛生,双合同屡禁不止,部分楼盘为加快签约进度,拒绝公积金贷款,商业贷款折扣力度高于公积金贷款,引导购房者选择商业贷款,加快资金回笼。
多盘降价优惠幅度高达20%
距离“史上最严”调控政策一年有余,广州楼市上涨动力逐渐熄火,成交量萎缩。据“镁刻地产”记者(以购房者身份,下同)实地调研多个楼盘发现,近半年广州部分楼盘价格开始松动,多盘以特价房之名行降价之实,降幅在10%~20%。
记者在现场看到,南沙保利城售楼部仅寥寥数人,只有一位年轻男子陪长辈在和销售人员了解楼盘情况,几名工作人员开着电脑在接待客户的椅子上办公。
冷清的售楼部与半年前的人声鼎沸形成鲜明对比。彼时,记者在此看房,售楼部人来人往,嘈杂无比,小户型尤其抢手,很快售卖一空。如今,保利城新再推出的四期产品74平方米小户型货量充足,还有特价单位推出。
保利城销售人员告诉记者,楼盘部分户型推出了少量特价单位,以74平方米户型为例,原价约为179万元,现一口价163万元,商业贷款可享受额外九六折以及准时签约享受九九折,最终折后价约为158万元。
从179万元原价降至158万元,折扣力度高达21万元,降幅达11.7%!而一口价特价单位在南沙楼盘当中较为常见,越秀滨海新城项目南向95平方米原价219万元,一口价折后为182万元,其中包含了3万元锁定一口价的费用,相当于优惠37万元。一北向单位折扣力度更大,原价214万元,折后价为172万元,优惠42万元,折扣力度高达19.6%。同时,越秀地产南沙东坡项目1栋和7栋单位推出部分特价,约为171万元,单价仅为19719元/平方米。
此外,位于番禺的时代柏林项目还推出原价、折后价以及一口价多重优惠,其中一低楼层户型从4.3万元折扣到4万再到一口价的3.6万元,降幅高达7000元/平方米。
以一套112平方米的中高层户型计算,折后总价约为453万元,再减去8万额外折扣以及2万元“换房无忧”基金,最终总价约为443万元,单价不足4万元/平方米。
地产经济学家邓浩志告诉“镁刻地产”记者:目前市场上优惠幅度约为7%~10%,是实实在在地降价了,但是并不是所有的户型都有优惠,开发商只是拿出部分房源做特价。
邓浩志接受“镁刻地产”记者采访时称,开发商年底面临资金压力,会采取各种手段加快资金回笼,支付银行贷款和工程等款项。预计“金九银十”以及年底是买房的好时机,开发商会继续推出特价单位,购房者可实现九折购房。
转自房天下每日精选,版权归作者所有,不代表房天下立场
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*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
随2017年“3·30新政”以及后续政策轮番加码,广州楼市开始出现下行信号。据《每日经济新闻》旗下地产公众号“镁刻地产”记者近日实地调查发现,广州南沙、番禺等区域多盘推出特价单位,以折扣之名行降价之实,有楼盘降价幅度近20%。部分开发商为加速回笼资金,降低购房门槛,一成首付重出江湖。
与此同时,调控下楼市乱象丛生,双合同屡禁不止,部分楼盘为加快签约进度,拒绝公积金贷款,商业贷款折扣力度高于公积金贷款,引导购房者选择商业贷款,加快资金回笼。
多盘降价优惠幅度高达20%
距离“史上最严”调控政策一年有余,广州楼市上涨动力逐渐熄火,成交量萎缩。据“镁刻地产”记者(以购房者身份,下同)实地调研多个楼盘发现,近半年广州部分楼盘价格开始松动,多盘以特价房之名行降价之实,降幅在10%~20%。
记者在现场看到,南沙保利城售楼部仅寥寥数人,只有一位年轻男子陪长辈在和销售人员了解楼盘情况,几名工作人员开着电脑在接待客户的椅子上办公。
冷清的售楼部与半年前的人声鼎沸形成鲜明对比。彼时,记者在此看房,售楼部人来人往,嘈杂无比,小户型尤其抢手,很快售卖一空。如今,保利城新再推出的四期产品74平方米小户型货量充足,还有特价单位推出。
保利城销售人员告诉记者,楼盘部分户型推出了少量特价单位,以74平方米户型为例,原价约为179万元,现一口价163万元,商业贷款可享受额外九六折以及准时签约享受九九折,最终折后价约为158万元。
从179万元原价降至158万元,折扣力度高达21万元,降幅达11.7%!而一口价特价单位在南沙楼盘当中较为常见,越秀滨海新城项目南向95平方米原价219万元,一口价折后为182万元,其中包含了3万元锁定一口价的费用,相当于优惠37万元。一北向单位折扣力度更大,原价214万元,折后价为172万元,优惠42万元,折扣力度高达19.6%。同时,越秀地产南沙东坡项目1栋和7栋单位推出部分特价,约为171万元,单价仅为19719元/平方米。
此外,位于番禺的时代柏林项目还推出原价、折后价以及一口价多重优惠,其中一低楼层户型从4.3万元折扣到4万再到一口价的3.6万元,降幅高达7000元/平方米。
以一套112平方米的中高层户型计算,折后总价约为453万元,再减去8万额外折扣以及2万元“换房无忧”基金,最终总价约为443万元,单价不足4万元/平方米。
地产经济学家邓浩志告诉“镁刻地产”记者:目前市场上优惠幅度约为7%~10%,是实实在在地降价了,但是并不是所有的户型都有优惠,开发商只是拿出部分房源做特价。
邓浩志接受“镁刻地产”记者采访时称,开发商年底面临资金压力,会采取各种手段加快资金回笼,支付银行贷款和工程等款项。预计“金九银十”以及年底是买房的好时机,开发商会继续推出特价单位,购房者可实现九折购房。
转自房天下每日精选,版权归作者所有,不代表房天下立场